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Preguntas Frecuentes

  • ¿Cuáles son los pasos de compra con crédito hipotecario?

    En primer lugar, se realiza una proforma donde se establecen los precios de la venta de departamentos aproximados que desea el cliente. Una vez efectuada la resolución sobre cuál de los departamentos en venta prefiere el cliente, se debe reservar el derecho, dependiendo del proyecto elegido, desde 500 a 3000 mil soles. Esta reserva estará salvaguardada por un recibo de Separación y tendrá validez durante 15 días hábiles. En segundo lugar, el asesor comercial deberá contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios para que así pueda aconsejar y ver la posibilidad de la aprobación del préstamo para la cuota inicial. En ese sentido, después de los 15 días hábiles, se procede a pagar el 10% del precio final del inmueble (cuota inicial). Con el pago efectuado, se entrega la Minuta y procede a firmar la Minuta de Compraventa. Finalmente, luego del pago hipotecario, se hace entrega del departamento según la fecha establecida.

    ¿Cuál es el procedimiento de compra con ahorro casa?

    Se elabora una proforma que dura 5 días calendario, donde se cotizan los inmuebles tentativos del cliente. Una vez tomada la decisión sobre cuál es el departamento que el cliente desea, se debe hacer una reserva de 500,1500 o 3000 mil nuevos soles dependiendo del proyecto elegido, que tendrá una vigencia de 15 días calendario y estará amparada en un recibo de Separación. Luego, para hacer posible la aprobación del préstamo, el asesor comercial contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios. Pasados los 15 días desde la reserva, se procede a pagar la cuota inicial, que representa, como mínimo, el 10% del precio final del inmueble. Se entrega la Minuta y se realiza la firma de la Minuta de Compraventa. Por último, luego del desembolso hipotecario, se entrega el departamento según la fecha acordada.

    ¿Qué es una separación?

    Es la Interrupción o Detención de la Venta del Inmueble, es decir, el asesor comercial deja de disponer el departamento en venta por un periodo de 15 días hábiles.

    ¿Qué es la minuta compraventa?

    Es el documento que autentifica el contrato de pagos entre el cliente y la inmobiliaria.

    ¿Qué es es la conformida de compra?

    La Notaría es la entidad encargada de establecer los costos notariales y registrales, ya que su contrato de compraventa debe configurarse como una Escritura Pública.

    COSTOS NOTARIALES.- Se refiere a la cantidad o valor de dinero de los servicios prestados por la Notaría, los parámetros para su cálculo dependerá de cada Notaría en particular que usted o la entidad que haga entrega del crédito elija según la situación respectiva.

    COSTOS REGISTRALES.- Se refiere a la cantidad o valor de dinero de las tasas establecidas por la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) con respecto al acto que se determina inscribir. Estas tasas se constituyen según el Trámite Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).

    Inusualmente, se podrá agregar los costos de emisión y renovación de Carta Fianza en el caso único de que la entidad que le da el crédito lo requiera.

    ¿Qué es la declaratoria de fábrica?

    Debe esperar a que, por medio del contrato hecho de bien inmueble, alcance la independización registral del mismo.

    LAPPSA ORGANIZACIÓN INMOBILIARIA según contrato establece los siguientes plazos:

    • Obtención de la independización registral: hasta doce (12) meses después de la entrega de la/s unidades inmobiliarias (UI)
    • Concesión de la documentación registral a los Bancos (de ser el caso) o al propietario directamente para la inscripción de su contrato: La inscripción dura aproximadamente seis (06) meses luego de la fecha de independización registral.
  • ¿Cuáles son los pasos de compra con crédito hipotecario?

    En primer lugar, se realiza una proforma donde se establecen los precios de la venta de departamentos aproximados que desea el cliente. Una vez efectuada la resolución sobre cuál de los departamentos en venta prefiere el cliente, se debe reservar el derecho, dependiendo del proyecto elegido, desde 500 a 3000 mil soles. Esta reserva estará salvaguardada por un recibo de Separación y tendrá validez durante 15 días hábiles. En segundo lugar, el asesor comercial deberá contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios para que así pueda aconsejar y ver la posibilidad de la aprobación del préstamo para la cuota inicial. En ese sentido, después de los 15 días hábiles, se procede a pagar el 10% del precio final del inmueble (cuota inicial). Con el pago efectuado, se entrega la Minuta y procede a firmar la Minuta de Compraventa. Finalmente, luego del pago hipotecario, se hace entrega del departamento según la fecha establecida.

    ¿Cuál es el procedimiento de compra con ahorro casa?

    Se elabora una proforma que dura 5 días calendario, donde se cotizan los inmuebles tentativos del cliente. Una vez tomada la decisión sobre cuál es el departamento que el cliente desea, se debe hacer una reserva de 500,1500 o 3000 mil nuevos soles dependiendo del proyecto elegido, que tendrá una vigencia de 15 días calendario y estará amparada en un recibo de Separación. Luego, para hacer posible la aprobación del préstamo, el asesor comercial contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios. Pasados los 15 días desde la reserva, se procede a pagar la cuota inicial, que representa, como mínimo, el 10% del precio final del inmueble. Se entrega la Minuta y se realiza la firma de la Minuta de Compraventa. Por último, luego del desembolso hipotecario, se entrega el departamento según la fecha acordada.

  • ¿Cuál es el procedimiento de compra con ahorro casa?

    Se elabora una proforma que dura 5 días calendario, donde se cotizan los inmuebles tentativos del cliente. Una vez tomada la decisión sobre cuál es el departamento que el cliente desea, se debe hacer una reserva de 500,1500 o 3000 mil nuevos soles dependiendo del proyecto elegido, que tendrá una vigencia de 15 días calendario y estará amparada en un recibo de Separación. Luego, para hacer posible la aprobación del préstamo, el asesor comercial contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios. Pasados los 15 días desde la reserva, se procede a pagar la cuota inicial, que representa, como mínimo, el 10% del precio final del inmueble. Se entrega la Minuta y se realiza la firma de la Minuta de Compraventa. Por último, luego del desembolso hipotecario, se entrega el departamento según la fecha acordada.